Homing Bird est un moteur de recherche des biens immobiliers les plus rentables à destination des particuliers et des professionnels de l'immobilier. Est-ce de la magie noire 🔮? Nous allons y répondre dans cet article.

Vous aussi, vous passez des heures à chercher sur leboncoin ?

Rechercher un bien, c’est long et fastidieux. Très vite, on se retrouve avec des dizaines de sites ouverts, et des dizaines d’annonces par site. Et même si vous avez une bonne idée de ce que vous recherchez, vous regardez tous les jours plusieurs fois les mêmes sites d’annonceurs parce qu’on ne sait jamais, on risque de laisser passer une bonne affaire ! Rassurez-vous, vous n’êtes pas le seul à ressentir ça. Cette inquiétude a même un nom : FOMO ou Fear Of Missing Out 😨.

Trouver un bien rentable nécessite de rester en alerte pendant de longues heures

Mais ça, c’était avant !

Parce que maintenant, nous scannons en temps réel toutes les annonces publiées sur les sites d’annonceurs (leboncoin, seloger…) et nous évaluons pour chacune d’elle leur rentabilité. Finies les recherches sur 10 sites différents, à voir souvent les mêmes annonces dupliquées. Finies les simulateurs de rentabilité sur des sites séparés, où vous devez tout rentrer à la main à chaque fois. Homing Bird vous facilite la vie.

Et comment ça marche ?

Homing Bird repose sur deux briques principales :

  • Un moteur de récupération d’annonces : nous scannons en temps réel les sites annonceurs,
  • Un moteur d’analyse de biens : nous évaluons le prix de marché de chaque bien décrit dans une annonce, ainsi que le loyer auquel il pourrait être loué.

C’est la combinaison de ces deux briques qui nous permet de créer une liste des biens les plus rentables sur tout le territoire français.

La brique analyse est la véritable la pierre angulaire de Homing Bird car elle contient la partie qui apporte la plus grande valeur ajoutée aux personnes intéressées par l'investissement immobiliers. 

Et en pratique, cela ressemble à ça :

D’où viennent les données ?

Le moteur de récupération d’annonces utilise de toute évidence les données publiées sur les sites annonceurs 📡.


Le moteur d’analyse repose, lui, sur un panel plus large de données :

  • La base de données demande de valeurs foncières (DVF) : il s’agit de l’historique des transactions immobilières telles qu’elles ont été enregistrées par les notaires 
  • Les statistiques socio-démographiques de l’INSEE : pour illustrer le dynamisme d’un quartier, exemple : est ce qu’il y a beaucoup d’étudiants dans la zone ? et donc est ce qu’un studio est susceptible de bien se louer ? ...
  • Les informations géographiques issues de open street map : pour afficher tous les points d’intérêt sur une carte : commerces, écoles, transports en commun...
Données DVF

Comment le prix de marché est-il estimé ?

La valeur de marché, ou prix de marché, est la valeur moyenne du prix/m2 des biens similaires vendus dans la zone. Chez Homing Bird, nous vous fournissons la valeur de marché la plus précise possible pour vous permettre d’acheter au bon prix !

Comment ?

  • En analysant l’historique des ventes sur les derniers mois afin de vous fournir une valeur qui reflète l’actualité du marché immobilier
  • En ne considérant que les biens similaires à votre recherche, car le prix/m2 d’un studio n’est pas le même que celui d’un T3
  • En concentrant l’analyse au plus près de votre zone de recherche, le quartier. Bien souvent chez nos concurrents, le prix de marché est estimé à la ville mais n’est pas représentatif du quartier que vous explorez. Le centre-ville par exemple est souvent un quartier plus cher que la périphérie.
  • En prenant en compte toutes les caractéristiques d'un bien (cave, parking, balcon, étage, etc.)

Comment est estimé le prix des travaux ?

Certaines annonces indiquent clairement dans leur description que des travaux sont à prévoir dans le bien avant emménagement. 

Pour un investisseur, la présence de travaux peut être une forte valeur ajoutée si votre stratégie comprend un mécanisme de défiscalisation de ces travaux par des régimes comme le LMNP. Chez Homing Bird, nous détectons pour vous les annonces nécessitant des travaux afin de vous faire gagner un temps précieux pendant vos recherches ! 

Comment ? En repérant dans les annonces des termes caractéristiques comme “à rafraîchir”, “travaux à prévoir”, “à rénover” qui permettent de filtrer efficacement ces annonces.

Dans cet exemple, nous détectons automatiquement la mention prévoyant des travaux

Dans l’application, vous pouvez filtrer les annonces et ne considérer que celles contenant des travaux. Pour cela, sélectionnez l’option dans vos paramètres de recherche.

Parce que la description est parfois approximative, voire omet complètement de mentionner la nécessité de travaux : nous travaillons actuellement sur un moteur d’analyse d’images capable de détecter plus finement encore les travaux à effectuer.

Nous allons vous rendre plus efficace dans vos recherches

Nous espérons avoir levé le voile sur les dessous de notre application 🕵️‍♀️.

Pour les débutants, nous savons qu’il peut être intimidant d’appréhender autant de données en même temps. C’est la raison pour laquelle nous avons fait en sorte de présenter l’information de manière simple, intuitive et visuelle. Vous en pensez quoi, c’est du 🍰 ? 

Pour les expérimentés, nous savons que pour atteindre une bonne rentabilité, chaque détail compte. Aussi, nous vous laissons une liberté absolue sur tous les paramètres afin que vous puissiez avoir l’estimation la plus précise possible 📐.